Eine Einheit.
Ein klarer Fokus.
Bei einer vermieteten Wohnung betrachten Sie auch die Eigentümergemeinschaft: Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen gehören zur Objektprüfung.
Kapitalanlageimmobilien
In Immobilien denken.
Mit Zahlen entscheiden.
Eine vermietete Immobilie sollte zu Ihren Zielen und Ihrem finanziellen Spielraum passen. Wir betrachten das Objekt, seine Einnahmen und Kosten sowie die Fragen zur Finanzierung gemeinsam.
Das passende Objekt
Kapitalanlage ist
nicht gleich Kapitalanlage.
Welche Wohnimmobilie zu Ihnen passt, ergibt sich aus Budget, Zielen und dem gewünschten Aufwand.
Eine Einheit.
Mehrere Einheiten.
Mehr Verantwortung.
Mietverträge, laufende Bewirtschaftung und der Zustand des gesamten Gebäudes prägen die wirtschaftliche Betrachtung. Auch Verwaltung und Instandhaltung wollen geplant sein.
Substanz heute.
Perspektive morgen.
Ein Neubau und eine Bestandsimmobilie bringen unterschiedliche Voraussetzungen mit. Ausstattung, Energie, Übergabezustand und künftige Investitionen werden im konkreten Fall geprüft.
Vor dem Kauf
Wir schauen
auf das ganze Bild.
Miete und Kaufpreis sind ein Ausgangspunkt. Für eine Immobilienentscheidung müssen Sie auch die laufenden Kosten und mögliche Veränderungen berücksichtigen.
Ein Objekt gemeinsam besprechenLage & Vermietbarkeit
Wohnumfeld, Erreichbarkeit, Zielgruppe und die konkrete Vermietungssituation.
Mietverhältnis & laufende Kosten
Bestehende Mietverträge, nicht umlagefähige Kosten, Verwaltung und Instandhaltungsbedarf.
Finanzierung & Reserven
Eigenkapital, Kreditbelastung und finanzieller Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben.
Risiken & Zeithorizont
Leerstand, Mietausfall, Reparaturen und mögliche Veränderungen des Immobilienwerts.
Rendite einordnen
Ein erster Blick
auf Ihre Zahlen.
Rechnen Sie mit eigenen Annahmen. Die voreingestellten Werte sind ein frei gewähltes Beispiel und kein Immobilienangebot.
Ergebnis Ihrer Annahmen
4,32 %
Bruttomietrendite
bezogen auf den Kaufpreis
3,27 %Mietertrag nach angegebenen Kosten
bezogen auf den gesamten Erwerbsaufwand
bezogen auf den gesamten Erwerbsaufwand
275.000,00 €Gesamter Erwerbsaufwand
9.000,00 €Jährlicher Mietertrag nach angegebenen Kosten
Keine Renditeprognose und keine Eigenkapitalrendite. Finanzierung, Steuern, Wertveränderungen, zusätzliche Investitionen und nicht angegebene Ausfallrisiken sind nicht berücksichtigt.
So wird gerechnet
Bruttomietrendite = monatliche Kaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100.
Mietertrag nach Kosten = monatliche Kaltmiete × 12 − angegebene jährliche Eigentümerkosten. Die zweite Kennzahl setzt diesen Betrag ins Verhältnis zu Kaufpreis plus Kaufnebenkosten.
Gut zu wissen
Häufige Fragen
Antworten auf die ersten Fragen.
Sind Mieteinnahmen und Wertsteigerungen garantiert?
Nein. Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung und Veränderungen des Marktwerts können das Ergebnis beeinflussen. Eine Beispielrechnung ist keine Zusage für eine tatsächliche Rendite.
Was sagt die Bruttomietrendite aus?
Sie setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Finanzierung und Steuern sind darin noch nicht enthalten.
Kann ich ein bereits gefundenes Objekt mit Ihnen besprechen?
Ja. Bringen Sie die vorhandenen Objektinformationen und Ihre Fragen mit. Wir besprechen, welcher Beratungsumfang für Ihre konkrete Entscheidung sinnvoll ist.
Unterstützen Sie auch bei Fragen zur Finanzierung?
Schreiber Immobilien ist eine Marke der Schreiber Finanzen GmbH. Fragen zur Immobilienfinanzierung können daher im persönlichen Gespräch mit einbezogen werden. Konditionen und mögliche Vermittlungsleistungen werden individuell besprochen.
Persönlich für Sie da
Welche Immobilie
passt zu Ihren Zielen?
Beginnen wir mit Ihrem Budget, Ihrem Zeithorizont und den Fragen, die Ihnen wichtig sind.